山东此次出台的19项措施,主要包括统一个人住房贷款最低首付比例等4条涉及需求端的措施,扩大房地产“白名单”机制覆盖范围等11条涉及供应端的措施,以及4条保障性措施。
其中,通知明确规定,各市通过山东省市场利率定价自律机制,因城施策确定最低首付款比例。自2024年10月1日起,指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行。
通知还明确优化了新发放个人住房贷款服务,取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。
围绕“白名单”工作,通知进一步明确,对已审批项目,要按照工程进度及时放款。对已审批但未放款项目,要建立台账强化银企对接。金融监管和住房城乡建设部门要双向推动,解决制约贷款投放的问题,促进“白名单”项目尽快放款。
拟实施合法产权住房落户政策
日前,成都发布了《关于实施合法产权住房人员落户的通知(征求意见稿)》,目前已完成意见征集。根据这份征求意见稿,成都未来将实施合法产权住房落户政策。
成都在这份征求意见稿中提出,在本市行政区域内购买已交付使用商品住房或二手住房的人员,可在住房所在地申请本人落户。其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的,可申请办理户口随迁。
同时,征求意见稿明确,通知规定的住房是指通过购买方式取得合法所有权的住宅用房。房屋产权为两人及以上人员共有的,一并提交其他产权人同意落户声明和居民身份证。
国庆期间 二手房成交面积为近五年新高
9月29日,上海发布7条楼市松绑政策后,当地房地产市场看房数据和网签数据出现了大幅增长,特别是二手房的成交面积为近5年来新高。
上海楼市新政实施后,新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。特别是二手房市场,由于政策的利好,如降低首付比例、调整住房限购政策等,咨询量和带看量都有了明显提升。其中,非本地户籍的购房者比例有所上升,这得益于上海对外地户籍居民家庭购房的社保要求放宽。同时,年轻人看房的比例也有所增加。
上海此次新政策出台后,9月30日至10月7日,一手住房共计成交11万平方米,同比增长93%;二手住房共计成交21万平方米,同比增长143%,为近5年新高。
上海市房地产交易中心副主任阮骏麒介绍,在售203个新建商品化住宅项目来访量较新政前增加45%,二手房新增客户增长近40%,带看量增长近55%,居间合同量增长近82%,整体市场活跃度提升,一二手住房成交量上升明显。
国庆假期 商品房认购面积同比增长21%
在南京,在一系列利好政策支持下,10月份以来,前往南京房地产项目看房、选房的人也是明显增加,销量稳步回升。
这两天,这个位于南京的房地产项目售楼处有不少来看房的客户。销售人员介绍,由于项目的户型比较符合刚需购房者,又位于主城区,所以“十一”以来,销售速度明显加快了不少。
项目营销负责人介绍,随着销售情况好转,房企也抢抓这一时机,推出多项特惠活动,目前,项目已经接近清盘状态。据统计,这个项目所在地房企,国庆7天销售额达到11.07亿元,共成交287套房源,单日来访量超过481组、认购量41套。
记者又走访了多家售楼处后发现,不只是符合刚需的楼盘,高品质改善性住房也是目前看房的一个热点。
记者从南京市房产局了解到,国庆假期期间,全市商品房认购面积62.67万平方米,较2023年同期增长21%;二手房网签交易面积32.92万平方米,较2023年同期增长19.6%。
来源:央视网
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