其中,广东省深圳市、甘肃省庆阳市、白银市、天水市、兰州市,河南省信阳市、郑州市、开封市尉氏县,福建省宁德市、石狮市,辽宁省沈阳市和内蒙古呼和浩特市明确表示,不再实施新建商品房销售价格指导,即取消销售限价。而安徽省淮南市、江西省南昌市南昌县、云南大理白族自治州虽未明确提到取消限价,但均表态企业可按市场行情合理定价。
此外,广东省阳江市、珠海市,安徽省芜湖市等城市,通过缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等措施对限价政策进行了优化。
取消价格管控是大势所趋
事实上,取消或放松商品房限价,可以有价格上调或者下降两层含义。
回顾过去,商品房限价政策的推出,最早可以追溯至2010年。彼时政策的目的主要是在房地产行情高涨时期,防止房价无序上涨,遏制投机炒房行为,保障刚性住房需求。所以当时的限价政策以“限涨”为主。
而2021年下半年以来,随着房地产市场环境的变化,部分债务压力较大的房企为了快速回笼资金缓解流动性压力,开始对楼盘进行大幅降价,造成市场混乱和购房者不满情绪蔓延,此后“限跌令”登上历史舞台。
从“限涨令”到“限跌令”的转变,反映出房地产市场已由昔日的高温状态步入当前的调整期。实际上,近几年房地产市场供求关系已发生重大变化,而限价相关政策已不再适应当前房地产市场环境。与此同时,近两年监管部门多次强调要建设“好房子”,这也需要匹配的政策给予支持。在多重因素影响下,限价相关政策的取消也是大势所趋。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,一方面,当前房地产市场仍在调整中,新房销售不振,房企面临资金压力,有降价销售尽快回款的诉求,放松甚至取消新房限价,有利于提高开发商定价的自主性。另一方面,在改善性住房需求和建设“好房子”要求下,放松甚至取消一些优质项目的价格限制,客观上可以助力提振当地的房价预期。
麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱亦表示,短期来看,当前新房库存量大,市场面临一定的去化压力,取消限价或使得房企针对去化不佳的项目降价跑量,回笼资金。长期看,限价政策的取消有助于促进房价由市场供需决定,进入市场的自由调节,从而寻求当前供需关系之下的房价合理值。
58安居客研究院院长张波认为,取消限价与中国目前正在构建的房地产发展新模式方向吻合,与党的二十届三中全会对于房地产发展的精神保持一致。房地产“双轨制”的发展路径,既要求加大保障性住房建设和供给,以满足工薪群体的刚性住房需求,也要求能支持城乡居民多样化改善性住房需求,而采用市场化推进,正是配合多样化的改善性需求的产品的根本手段。只有新房价格的市场化,才能推进开发行业在建设过程中更注重对用户的研究,用不同价格段的产品来迎合不同客户的需求。
整体而言,商品房限价管控措施逐渐退场后,未来各地房价表现也将更趋分化、市场化。
甜蜜小公主 | 7天前 |
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梦幻少女 | 8天前 |
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幸福小公主 | 6天前 |
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风吹少女心 | 4天前 |
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城南尾声 | 4天前 |
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快乐小仙女 | 6天前 |
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快乐小公主 | 6天前 |
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暗夜使者 | 8天前 |
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温荼清风 | 8天前 |
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